本文来源：时代周报 作者：赵佳琪
“房租又涨了，每个月涨300元，而且房东说以后房租每年都会涨。”2022年5月29日，因无力承受连年上涨的租金，北漂王奇在租约即将到期一年的时候，踏上了寻找房子的“征程”。
涨租、搬家、再涨租、再搬家，这好像是每一个租房人逃不开的命运。诸葛找房研究院数据显示，2022年4月，一线城市平均租金为86.33元/平方米/月，环比上涨0.47%，同比上涨5.68%。
面对租赁市场乱象，政策重拳来袭。2022年5月30日，北京市人大常委会官网信息显示，《北京市住房租赁条例》（以下简称：《条例》）已在近日通过审议并正式公布，将从今年9月1日起正式实施。
其中重点在稳定租金方面提出了要求。《条例》规定，北京市住房和城乡建设部门应当加强住房租赁价格监测，建立健全相关预警机制。住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，北京市人民政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平，并依法报国务院备案。如果出租人拒不执行，由市场监督管理部门依法处理。
同时，《条例》要求，北京市住房和城乡建设部门将建立健全住房租赁管理服务平台，为租赁当事人提供住房租赁合同网签、登记备案、信息查询和核验等服务，与公安、市场监督管理等部门建立信息互通共享机制。
诸葛找房数据研究中心分析师梁楠向时代周报记者表示，北京租赁住房条例中对租金涨幅进行限制，这对解决“租房居住困难问题”有积极意义，有利于降低租房群体经济压力。同时，近两年疫情多有反复，一定程度上也会导致部分群体收入下降，而北京的租金水平较高，会导致部分人口流出，管控租金上涨或有利于吸引人口回流，为北京城市发展提供支撑。
“而建立住房租赁的网签和备案机制，对进一步规范租赁市场具有积极作用，也为后期相关监管政策严格落实奠定了基础。”梁楠说。
此外值得重点关注的是，此次出台的《条例》对住房租赁企业提出了更为严格的要求。为杜绝长租公寓“租金贷”乱象，《条例》要求住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过一个月租金，并按照规定通过第三方专用账户托管；单次收取租金的数额一般不得超过三个月租金，超收的租金应当纳入监管。
据公众号京房字报道，目前北京已经实施了这一措施，押金由北京房地产中介行业协会的专用监管账户来监管。
王奇就乘上了该条政策的东风。在某中介平台大规模看房后，王奇注意到了大兴区枣园附近一处住房。
“以前通过该中介平台租房时，是和房东签订合同，房东一般要求至少季付，甚至有的房东要求半年付或一年付，但我看中的这套房源，是上述中介平台旗下的长租房源，和平台直接签订合同。”王奇向时代周报记者表示，在刚开始得知是长租房源后，心里咯噔了一下，“前几年长租公寓暴雷的还少吗？所以我一直避免租赁长租公寓。”
但在这次租房过程中，王奇也发现了和以往不同的情况，之前租房时，王奇支付租金方式通常为押一付三，在北京，这是较为普遍的支付方式。但在这次租房时，中介却告诉王奇，可以押一付一，即月付，“减轻了开支压力不说，也安全了不少。”
58安居客房产研究院分院院长张波向时代周报记者表示，该条政策的出台，与长租公寓运营方此前因挪用租客押金以及预付租金导致暴雷有关，本条政策明确要求押金直接进入第三方专用账户托管，将最大化规避可能产生的风险。总体来看，该政策将对长租公寓后续的运营规范性提出更高的要求。
针对于此次北京出台的住房租赁新政，张波向时代周报记者表示，大力发展住房租赁市场，法律法规层面的保障不可或缺，通过出台地方性住房保障条例、住房租赁条例才能有效规范租赁市场，更好解决新市民的居住需求。从北京的住房租赁条例来看，将超大城市住房租赁治理纳入法治轨道亮点颇多，不但对于租金、租赁期限以及解除租赁合同进行了详细规范，还对于关于防范和治理“黑中介”“甲醛房”“群租房”等群众关注的痛点，完善了相关制度，对保障群众合法权益将起到重要作用。
梁楠认为，整体来看，北京租赁住房条例的发布，有利于规避部分租赁市场乱象和促进租金水平保持较平稳运行，进而促进租赁市场健康发展。
（应受访者要求，王奇为化名）
